Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Что означают красные линии на поэтажном плане
Юлия Кутявина
Кадастровый инженер
Самый нелюбимый цвет кадастрового инженера — красный. Давайте разберемся, почему.
Вся история с красными линиями пошла от БТИ. БТИ осуществляло кадастровый учет зданий и помещений до 2013 года. В конце 2012 года сведения БТИ переданы в кадастр и легли в основу сведений ЕГРН. Красным цветом БТИ показывает несогласованные перепланировки в зданиях, помещениях и квартирах. Их принято называть «красными линиями».
Раньше красные линии не мешали проведению регистрационных действий. а теперь с объектом нельзя проводить никаких сделок, пока не будут согласованы красные линии.
Чтобы убедиться, что ваш объект недвижимости описан в ЕГРН без красных линий нужно посмотреть поэтажные планы из ЕГРН.
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на нужное помещение или на здание целиком. Выписку обязательно нужно заказывать в электронном виде. Если заказать бумажную, ее распечатают на черно-белом принтере, и красных линий не будет видно.
К сожалению, даже на цифровых планах разглядеть красные линии иногда трудно.
План этажа с красными линиями из ЕГРН. Красные линии в нижнем фасаде и некоторых комнатах.
Если на полученных из ЕГРН поэтажных планах есть красные линии, с объектом не дадут совершить регистрационные действия: ни куплю-продажу, ни регистрацию аренды, ни залог.
Чтобы регистрационные действия не приостановили, нужно согласовать выполненные перепланировки. Для этого нужно:
1
Подготовить проектную документацию: проект и техническое заключение. Документы должна подготовить проектная организация с допуском СРО.
2
Если помещение находится в жилом здании — согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
3
Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
4
Сдать технический план в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
Обратите внимание, что в проектной документации в качестве вида «до перепланировки» должно быть указано состояние объекта по сведениям ЕГРН, а не какое-то промежуточное, например, по БТИ после 2013 года. Потому что именно с планами в ЕГРН государственный регистратор сверяет проектную документацию при проверке технического плана.
Если красные линии есть на фасаде здания, согласование перепланировки будет сложнее. В Москве изменение фасада внутри Садового кольца и на основных магистралях нужно согласовывать с Москомархитектурой (регламент).
Если же красным цветом показан лифт или надстройка или пристройка, это считается реконструкцией, и требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Красные линии — одна из основных проблем при кадастровых работах. Чтобы она не стала сюрпризом на финишной прямой, кадастровый инженер должен перед началом работ проверить, есть ли в объекте красные линии. Если они есть, удостовериться, что в проектной документации показаны все изменения согласно ЕГРН.
Если вам нужно согласовать красные линии, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.