Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме
Маргарита Пинашкина
Менеджер проектов
Сейчас актуален вопрос оформления общего имущества многоквартирного жилого дома. Давайте разберемся, что входит в это понятие, какие права и обязанности есть у собственников помещений в доме.
Что включает в себя общее имущество МКД
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственники помещений владеют общим имуществом многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. В него входят:
1
Помещения, которые не относятся к частям квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в этом доме: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, технические подвалы, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, прочее оборудование, которое обслуживает более одного помещения в доме.
2
Другие помещения в этом доме, которые не принадлежат отдельным собственникам. Сюда входят помещения, предназначенные для досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и т. п.
3
Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.
4
Земельный участок, на котором находится дом, включая элементы озеленения и благоустройства, а также другие объекты на этом участке, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома.
Проще говоря, общее имущество — это все имущество, которое находится в жилом доме, и на что не оформлено отдельное право собственности какого-либо лица, а также ограждающие конструкции дома, его архитектурный вид и земельный участок, на котором расположен дом.
Что еще входит в состав общего имущества
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Р Ф от 13.08.2006 № 491) уточняется, что к нему также относятся следующие внутридомовые системы:
- холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения;
- водоотведения;
- отопления;
- электроснабжения.
К общему имуществу может относиться несущая стена в квартире или нежилом помещении между балконом и комнатой. То есть во многих домах типовой серии присоединение балкона к комнате нарушает не только требования Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, но и права всех жильцов дома.
Как утверждается состав общего имущества
Состав общего имущества МКД утверждает собрание собственников. Это нужно, чтобы определить, чем владеют все собственники и за что каждый из них несет бремя содержания в надлежащем виде.
Доля каждого собственника в праве на общее имущество МКД выделяется пропорционально занимаемому помещению, не является конкретной величиной и следует судьбе права собственности на помещение. Это означает, что выделить долю в натуре, то есть отдать каждому собственнику ту или иную часть придомовой территории, например, не получится. При продаже помещения доля в праве на общее имущество дома перейдет к новому владельцу.
Право на долю в праве собственности на общее имущество МКД возникает и прекращается автоматически, когда возникает или прекращается право собственности на квартиру (другое помещение). Его нельзя продать, подарить или оформить отдельно.
Как распоряжаться общим имуществом
Собственники вправе распоряжаться общим имуществом только в рамках решения общего собрания.
Решение собственников чаще всего должно быть принято большинством голосов (и меньшинству приходится подчиняться) или единогласно.
Уменьшить размер общего имущества можно только с согласия всех собственников путем его реконструкции, а следовательно — при получении соответствующей документации.
Чтобы законно присоединить к квартире (или нежилому помещению) часть общего коридора или чердак, например, нужно:
1
Провести собрание всех собственников.
2
Добиться единогласного голосования за реконструкцию и передачу вам части общего имущества.
3
Избрать собранием того, кто будет оформлять разрешительную документацию: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проект, разрешение на строительство, позже — разрешение на ввод в эксплуатацию.
Без этого увеличение площади помещений за счет общего имущества незаконно.
По решению собрания собственники могут сдавать часть нежилых помещений, земельного участка, фасад или крышу дома в аренду, например, под рекламу. Полученные средства можно направить на содержание, ремонт общего имущества или благоустройство участка.
Почему важно оформить общее имущество и землю
Оформление права собственности на общее имущество и земельный участок может помочь решить социальные вопросы: с парковкой, детской площадкой, другими элементами благоустройства, защитой участка от незаконного захвата. Внесение сведений о земельном участке в ЕГРН, его координатах, виде разрешенного использования, а также о титульном собственнике поможет избежать конфликтов с другими собственниками земельных участков и разграничит ответственность между пользователями.
Как поставить участок под многоквартирным жилым домом на кадастровый учет, мы писали здесь.
Если вам нужны кадастровые работы в отношении общего имущества дома или земельного участка, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.