Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Порядок сноса зданий в Москве
Валерия Шестопалько
Кадастровый инженер
Порядок сноса зданий в Москве регулируется документами, которые перечислены в главе 6.4 Градостроительного кодекса.
Чтобы снять снесенный объект недвижимости с кадастрового учета, нужен специальный документ — акт обследования. Его готовит кадастровый инженер.
Акт обследования нужно сдать в Росреестр вместе с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении прав.
Сам акт в печатном виде представляет собой 1−2 листа А4, но для его подготовки кадастровый инженер должен собрать и проверить большой комплект документов.
Какие документы нужны
Для оформления акта обследования требуются:
- решение застройщика или собственника о сносе объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу;
- уведомление о планируемом сносе;
- письмо уполномоченного органа (в Москве — Мосгосстройнадзора) о размещении уведомления в ИСОГД — информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
- уведомление о завершении сноса;
- письмо уполномоченного органа о размещении уведомления в ИСОГД.
Когда снос проходит в рамках нового строительства, то уведомления о начале и завершении процедуры не оформляются (и не используются в акте обследования). Вместо них для подготовки акта обследования используем разрешение на строительство и положительное заключение экспертизы проектной документации.
Есть ли исключения
С 16 марта 2022 года действует Приказ Росреестра N П/0217. Он разрешает оформлять акт обследования без документов, которые подтверждают прекращение существования здания, если таких бумаг нет у заказчика работ (п. 12 Приказа). Это окно возможностей для тех, кто снес объекты недвижимости без получения разрешительной документации.
Однако есть нюансы:
- неясно, можно ли применять эту норму ко всем объектам недвижимости или только к тем, которые снесли до 3 августа 2018 года (даты введения в действие Главы 6.4 Градостроительного кодекса);
- нет гарантий, что в будущем к собственникам, которые намеренно не оформляли документы на снос объекта, не будут применены санкции.
Поэтому мы рекомендуем оформлять снос объектов в полном соответствии с установленным порядком.
Подтверждением снятия здания с кадастрового учета служит выписка из ЕГРН, в которой указано: «Объект снят с кадастрового учета».
Если вам нужно подготовить акт обследования после сноса здания, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.