Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов Cookie и иных методов, средств и инструментов интернет-статистики и настройки.
Подробнее
OK

Порядок сноса зданий в Москве

Валерия Шестопалько
Кадастровый инженер
Порядок сноса зданий в Москве регулируется документами, которые перечислены в главе 6.4 Градостроительного кодекса.
Чтобы снять снесенный объект недвижимости с кадастрового учета, нужен специальный документ — акт обследования. Его готовит кадастровый инженер.
Акт обследования нужно сдать в Росреестр вместе с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении прав.
Сам акт в печатном виде представляет собой 1−2 листа А4, но для его подготовки кадастровый инженер должен собрать и проверить большой комплект документов.

Какие документы нужны

Для оформления акта обследования требуются:
  • решение застройщика или собственника о сносе объекта капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу;
  • уведомление о планируемом сносе;
  • письмо уполномоченного органа (в Москве — Мосгосстройнадзора) о размещении уведомления в ИСОГД — информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  • уведомление о завершении сноса;
  • письмо уполномоченного органа о размещении уведомления в ИСОГД.
Когда снос проходит в рамках нового строительства, то уведомления о начале и завершении процедуры не оформляются (и не используются в акте обследования). Вместо них для подготовки акта обследования используем разрешение на строительство и положительное заключение экспертизы проектной документации.

Есть ли исключения

С 16 марта 2022 года действует приказ Росреестра N П/0217. Он разрешает оформлять акт обследования без документов, которые подтверждают прекращение существования здания, если таких бумаг нет у заказчика работ (п. 12 приказа). Это окно возможностей для тех, кто снес объекты недвижимости без получения разрешительной документации.
Однако есть нюансы:
  • неясно, можно ли применять эту норму ко всем объектам недвижимости или только к тем, которые снесли до 3 августа 2018 года (даты введения в действие главы 6.4 Градостроительного кодекса);
  • нет гарантий, что в будущем к собственникам, которые намеренно не оформляли документы на снос объекта, не будут применены санкции.
Поэтому мы рекомендуем оформлять снос объектов в полном соответствии с установленным порядком.
Подтверждением снятия здания с кадастрового учета служит выписка из ЕГРН, в которой указано: «Объект снят с кадастрового учета».
Если вам нужно подготовить акт обследования после сноса здания, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2