Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2025 году
Алексей Кораблин
Учредитель
С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не требуются для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, который готовит кадастровый инженер.
Однако похожие термины «технический план» и «технический паспорт» до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях по-прежнему требуются документы БТИ.
Чем технический план отличается от технического паспорта
Технический план — документ, необходимый для кадастрового учета. Его готовит кадастровый инженер. В нем содержатся данные об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Экспликации не включаются.
Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Включает больше информации о технических характеристиках объекта, например, о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат с указанием их назначения, иногда данные о коммуникациях.
В каких случаях техпаспорт нужен, а в каких нет
Перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах — нужен
По ст. 25 ЖК РФ: переустройство — это изменение или перенос оборудования помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт. Другими словами: переустройство помещений в многоквартирном доме считается согласованным только после того, как внесут изменения в документы БТИ.
Хотя в в 2024 году из определения перепланировки в Жилищном кодексе убрали упоминание о техпаспорте, в определении переустройства оно осталось. Поэтому документы БТИ по-прежнему нужно делать.
В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.
Нежилые здания и помещения в них — не нужен
По действующему законодательству технический паспорт и документы БТИ для таких объектов не требуются.
Жилые дома — вопрос спорный
Нужен ли техпаспорт для жилого дома, неясно. Постановление Правительства Р Ф от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов. Но никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ с поэтажным планом и экспликацией.
Банки для ипотеки — может потребоваться
Некоторые банки требуют техпаспорт при ипотеке, хотя законом это не предусмотрено — только внутренним банковским регламентом. Возможно, банки считают, что БТИ как госучреждению можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Или они просто не понимают, в чем разница.
По нашей практике, необходимость предоставлять технический паспорт БТИ зависит даже не от того, в какой банк вы обратились. А от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ: предоставляли только поэтажный план и экспликацию от кадастрового инженера.
Местные органы власти — может потребоваться
Обычно учредитель БТИ — субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы власти часто включают в свои регламенты необходимость предоставлять документы БТИ.
Например, в Москве без документов БТИ нельзя:
- согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении;
- получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания;
- согласовать летнюю веранду или размещение вывески.
Кроме официальных требований, прописанных в регламентах государственных услуг, есть еще и негласные. Так, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.
Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер
Однозначного ответа на этот вопрос нет.
В Постановлении Правительства Р Ф от 13 октября 1997 г. N 1301 указано, что технический учет для жилищного фонда выполняет БТИ. Но про нежилые здания ничего не написано.
Поэтому мы считаем так:
- техпаспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ;
- техпаспорта на нежилые здания и помещения в них законодательством не предусмотрены, их никто не должен делать.
Хотя БТИ, конечно, может с этим не согласиться.
Вывод
Технический паспорт и иные документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:
1
Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.
2
Для банка — если не сможете переубедить менеджера.
3
Для местных органов власти — по официальным регламентам или негласным требованиям.
Если вам нужна помощь кадастрового инженера, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.