+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
Получите консультацию инженера
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Это бесплатно
ПОЛОЖЕНИЕ
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
1.Общие положения
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
- фактический адрес проживания;
- адрес прописки;
- СНИЛС;
- прочие.сведения.
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
- Предоставить корректную информацию о персональных данных.
- Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
- Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.
- Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в разделе 2 Положения.
- Не разглашать персональных данных Клиента за исключением отдельных случаев, указанных в п.3 Положения.
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Зачем оформлять права на землю под зданием или помещением в собственности
Маргарита Пинашкина
Менеджер проектов
Один из принципов оборота недвижимого имущества — неотделимая судьба земельного участка и находящихся на нем зданий. Это значит, что при переходе права собственности на здание покупатель приобретает право пользования участком на тех же правах, что и продавец недвижимости (статья 35 Земельного кодекса РФ). Поэтому при покупке объекта недвижимости, кроме самого здания или помещения, нужно озаботиться юридическим статусом земли.
Как возникает право пользования земельным участком под зданием
Согласно Земельному кодексу собственник здания имеет преимущественное право пользования на земельный участок под зданием.
Если участок уже сформирован, стоит на кадастровом учете и находится в собственности или аренде, то одновременно с переходом прав на здание должны переходить права на землю. Стороны должны прописать это в договоре купли-продажи или в другом правоустанавливающем документе, иначе такой договор нарушает требования Земельного кодекса.
При переходе права собственности на помещение продавец приобретает долю в праве собственности или аренды на землю. И это тоже прописывается в договоре купли-продажи. Если участок в собственности, то переход права регистрируется одновременно.
Для смены в ЕГРН арендатора нужно предоставить правоустанавливающий документ, например, соглашение о смене стороны в договоре аренды земли между продавцом и покупателем. Если смена стороны возможна только по согласию или уведомлению арендодателя, нужно будет предоставить документ, подтверждающий соблюдение порядка.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, до покупки объекта нужно понимать, какой участок предназначен этому зданию. Чтобы было понятно, например, будет ли у вас своя парковка, можно ли организовать зону разгрузки и т. п.
Для чего при покупке объекта недвижимости понадобится ПМТ или схема расположения
Мы не рекомендуем покупать здание, участок под которым не сформирован, до тех пор, пока у вас на руках не будет проекта межевания территории (ПМТ) или утвержденной схемы расположения участка. Потому что фактически используемая продавцом территория вокруг здания может оказаться значительно больше, чем предусмотрено документами, и у вас из-за этого могут возникнуть проблемы с органами власти и нарушатся бизнес-процессы.
Чтобы узнать, какой участок выделяется объекту, следует попросить продавца предоставить проект межевания территории, в котором будут указаны границы под эксплуатацию здания.
Бывает, что проект межевания еще не разработан. В таком случае границы могут быть сформированы на основании схемы расположения на кадастровом плане территории. Эту схему подготавливает кадастровый инженер, а утверждает Департамент городского имущества (ДГИ).
Если в квартале, в котором расположено здание, есть многоквартирные дома, границы земли можно сформировать только на основании проекта межевания — схемы расположения недостаточно.
Наличие проекта межевания территории не гарантирует соответствие границ участка и здания. Если возникла такая проблема, ее можно исправить корректировкой ПМТ или внесением актуальных сведений о контуре здания. Мы выполняем эти виды работ и готовы разобраться в вашей ситуации.
Если помещение расположено, скажем, на пятом этаже, то не нужно считать, что эта собственность не накладывает обязательства во владении долей земли. По мнению Верховного суда РФ (определение от 11.12.2018 N 11–КГ18–31) в нежилом здании по аналогии с жилыми домами общее имущество принадлежит всем собственникам помещений. В соответствии с ЖК РФ земельный участок как раз относится к общему имуществу.
При этом неважно, зарегистрировано право общей собственности в ЕГРН или нет. Также не имеет значения, оговорен ли в договоре на покупку помещения переход доли в праве общей собственности за новым собственником или нет.
То есть собственник любого помещения несет такую же ответственность за неоформление земельных отношений, как и собственник здания.
Процесс оформления
Если участок под зданием не сформирован и не стоит на кадастровом учете, вам нужно будет формировать его самостоятельно. Для этого нужно:
- Получить проект межевания территории (если он есть).
- Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы определить точные границы земли под зданием.
- Обратиться в уполномоченный орган власти для предварительного согласования предоставления участка в собственность или аренду.
- Получить распоряжение и на его основании (и проекта межевания территории, если он есть) провести кадастровые работы по образованию участка и постановке его на кадастровый учет.
После этого вы можете оформить землю в аренду или собственность. Для заключения договора аренды или договора купли-продажи участка вам нужно обратиться в уполномоченный орган (в Москве — ДГИ).
Если у вас в собственности не все здание, а помещение в нем, то в аренду или собственность вам дадут не весь участок, а долю в нем, пропорциональную площади вашего помещения.
При этом договор аренды будет заключен с множеством лиц на стороне арендатора. Арендодатель — орган власти, арендаторы — все собственники помещений. У каждого из них свой договор на долю в праве аренды.
Выкупить долю участка во владение, если вы собственник помещения, можно только одновременно со всеми остальными собственниками, чтобы в сумме ваши доли на землю составляли 100%.
Ответственность за неоформление прав
В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование участка лицом, у которого нет на это прав, можно получить административный штраф.
В Москве ДГИ время от времени проводит проверки силами Госинспекции по недвижимости. Если у вас не оформлены земельные отношения, ДГИ попытается принудить вас сделать это вплоть до судебного порядка. При этом будет стараться взыскать арендную плату за прошедшие периоды с момента покупки объекта.
Мы весьма схематично объяснили процесс оформления земельных отношений собственнику здания или помещения. В каждом отдельном случае может быть много нюансов.
Если у вас возникли вопросы, наши специалисты помогут разобраться в хитросплетениях законодательства, в подготовке схемы расположения земельного участка для ДГИ, а также в образовании земельного участка под ключ.
Если вам нужно сформировать земельный участок под зданием или помещением, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2