Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Москва, наб. Космодамианская, д.4/22, корп.Б
Раздел нежилого помещения
КЛИЕНТ
ООО "КОМПАНИЯ КАЛЬВИС", собственник помещения.
ООО "КОМПАНИЯ КАЛЬВИС", собственник помещения.
ЗАДАЧА
Разделить принадлежащие ему нежилое помещения на отдельные помещения для продажи. В помещении выполнена согласованная в 2015 году перепланировка, но сведения о ней не были внесены в ЕГРН.
Здание — объект культурного наследия
Разделить принадлежащие ему нежилое помещения на отдельные помещения для продажи. В помещении выполнена согласованная в 2015 году перепланировка, но сведения о ней не были внесены в ЕГРН.
Здание — объект культурного наследия
РЕШЕНИЕ
Сделали технические планы. Клиент сдал их в Росреестр. Первый раз получили приостановку из-за проблем с обособленностью помещений.
Из-за того, что планировка подлежит согласованию с Мосжилинспекцией и Москомнаследием, поменять ничего не могли.
В этой ситуации нужно было найти решение, которое устроило бы и нас, и клиента, и регистратора.
Сделали технические планы. Клиент сдал их в Росреестр. Первый раз получили приостановку из-за проблем с обособленностью помещений.
Из-за того, что планировка подлежит согласованию с Мосжилинспекцией и Москомнаследием, поменять ничего не могли.
В этой ситуации нужно было найти решение, которое устроило бы и нас, и клиента, и регистратора.
Как работали
3 рабочий дня
Первичный анализ документов
Проверили документы, которые клиент отправил нам по электронной почте.
Заказали выписку и проверили планировку в ЕГРН. Посмотрели, можно ли так делить: обособленность и изолированность.
Увидели, что в помещении была перепланировка, при этом дом — объект культурного наследия.
Заказали выписку и проверили планировку в ЕГРН. Посмотрели, можно ли так делить: обособленность и изолированность.
Увидели, что в помещении была перепланировка, при этом дом — объект культурного наследия.
5 рабочих дней
Подготовка технического плана
Подготовили схему раздела помещения. Из-за отсутствия проходов между комнатами пришлось делить его на девять помещений.
Сделали декларации об объекте недвижимости. Передали их клиенту на подпись.
Сделали технический план и отправили клиенту на согласование. Клиент проверил.
Записали технический план на диск и передали клиенту. Он сдал в Росреестр.
Сделали декларации об объекте недвижимости. Передали их клиенту на подпись.
Сделали технический план и отправили клиенту на согласование. Клиент проверил.
Записали технический план на диск и передали клиенту. Он сдал в Росреестр.
6 недель
Проверка в Росреестре
В Росреестре получили приостановку. Замечания: отсутствие проекта приспособления и отсутствие доступа в две комнаты.
После приостановки клиент сразу нашел проект приспособления. А вот проблема с комнатами осталась: в согласованной Мосжилинспекцией и Москомнаследием проектной документации не были показаны смотровые люки, через которые осуществлялся доступ в технические помещения.
Для решения этой проблемы мы несколько раз ходили на прием к регистратору, пока не выработали совместное решение: фотофиксацию люков включили в приложение к техническому плану, а две комнаты включили в состав двух других помещений.
После этого помещение разделили, а собственник получил выписки о зарегистрированных правах.
После приостановки клиент сразу нашел проект приспособления. А вот проблема с комнатами осталась: в согласованной Мосжилинспекцией и Москомнаследием проектной документации не были показаны смотровые люки, через которые осуществлялся доступ в технические помещения.
Для решения этой проблемы мы несколько раз ходили на прием к регистратору, пока не выработали совместное решение: фотофиксацию люков включили в приложение к техническому плану, а две комнаты включили в состав двух других помещений.
После этого помещение разделили, а собственник получил выписки о зарегистрированных правах.
Итоговые
сроки проекта:
2 месяца
- 8 днейНаша работа по анализу документов и подготовке технического плана.
- 6 недельПередача документов в Росреестр, приостановка, консультации и переделка технического плана, кадастровый учет и регистрация прав.
Резюме
Считаем большой удачей, что смогли в итоге разделить помещение без внесения изменений в проектную документацию и повторное согласование в Мосжилинспекции и Москомнаследии, ведь это заняло бы 6−9 месяцев и стоило клиенту не меньше полумиллиона рублей.
У вас похожая задача? Мы поможем ее решить!
Расскажите о ней по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.